大湾区8月成交创年内新高 地价TOP10广佛占9

 

限购升级满月,深莞新房吸纳率略走低。9月7日,保利投顾研究院正式发布《大湾区房地产行业月报(8月刊)》,数据显示:受供应量大增拉动,8月粤港澳大湾区楼市成交延续上涨势能,创年内新高。其中,佛山、珠海新房成交量同比增速,为疫后首次转正。

展望后市,随着“金九银十”供应放大,市场短期热度维持,但整体预期偏稳定。

受供应大增带动,大湾区楼市未出现季节性回落,成交延续上涨势能,8月整体成交量创年内新高:9城商品住宅成交面积688万㎡,环比上升8%,同比上升20%。

8月,大湾区楼市热度形成差异化表现,核心城市韧性表现强劲。深莞惠在供应带动下成交继续攀升,广州成交呈现结构性上涨,佛山珠海成交量同比增速疫后首次转正。但肇庆、江门等城市持续走冷,成交量同比降幅超过40%。

8月,深莞楼市新政满月。受新政影响,大湾区各城楼市格局有所变化:

第一梯队,深莞惠新房供应量大幅增长,带动成交量同比涨幅逐月持续攀升至62%。其中深圳呈现两个特点:第一,供应量为2019年以来的峰值,超90万㎡,但月度吸纳率从7月前最低1.33下滑至0.44;第二,“打新现象”明显,局部区域新房与二手房之间价格形成剪刀差,部分区域现新房低价“日光盘”。东莞二手房受新政影响凸显,成交量呈现“腰斩”;新房吸纳率从7月前最低1.22下滑至1.02。惠州热度高企,临深临莞片区热度不减,成交同环比分为上升64%、15%。

第二梯队,广州新房成交呈现结构性上涨,南沙受深莞外溢和土拍热度影响,市场预期较好,项目加推去化理想。

第三梯队,中山新房楼市受深莞外溢影响减弱,成交同比下降44%、环比下降9%;珠海唐家湾楼市持续吸纳深莞外溢客户。

9城月度商品住宅成交情况(万㎡,%)

大湾区8月土拍规模高位回落,成交环比下降59%,同比下降6%。其中佛山、东莞和广州南沙热度维持。

大湾区9城8月宅地成交建面(万㎡)

8月大湾区9城总价TOP10宅块排名

Top10总价排行榜中,广佛包揽9宗地块,其余1宗为东莞地块。从总价门槛来看,8月TOP10门槛为12亿元,较7月的17亿元有所下降;其中总价超30亿的3宗地,分别为广州南沙横沥岛地块、东莞凤岗镇地块以及广州白云湖地块,拿地方分别为深业置业、润恒以及保利。

溢价率Top10地块中,最低溢价率为14.5%,较上月的31%有所下降。高溢价地块主要集中在佛山、东莞,龙光、中梁等房企均有斩获。